广西壮族自治区农业机械化服务中心物业管理服务采购需求

服务项目

A区、广西壮族自治区农业机械化服务中心办公区、绿化养护、卫生保洁、安保服务、水电管理和消防系统安全维护。

B区、农机科技展览厅及办公区、鉴定试验区及鉴定试验楼绿化养护、卫生保洁、安保服务、水电管理和消防系统安全维护。

服务地址

A区、南宁市思贤路59号，B区、南宁市安吉大道19号。

三、服务范围

A区、南宁市思贤路59号：办公区占地面积3250㎡，总建筑面积11515.20㎡，共9层。绿化养护面积2830㎡（不含室内盆花、盆景养护），室外（含楼顶）保洁面积2400㎡，室内（含办公室、走廊、楼梯间、1楼大厅、九楼会议室和负一层停车场）保洁面积4500㎡，男女卫生间21个，面积657㎡；电梯2部，公共道路面积560㎡。

B区、南宁市安吉大道19号：总建筑面积为7320㎡，其中：鉴定试验楼（2栋）3900㎡，试验室大棚370㎡；农机科技展览厅办公楼（2栋）2350㎡，农机展示大厅700㎡，男女卫生间16个，公共卫生间2个，电梯1部，公共道路面积260㎡，4栋办公楼楼顶。绿化养护1000㎡。

四、服务内容

（一）负责A、 B区内所有绿化养护工作，包括日常灌溉、修剪、施肥及各类病虫害的防治等。

（二）负责A、 B区所有室内公共区域的清洁工作（含负一层停车场）。

（三）负责A、 B区所有室外公共区域清洁，包括道路、公共设施、公共绿地、停车场等的清洁。

（四）负责公共区域内所产生的生活、绿化、路面垃圾的收集，督促环卫站及时清运。

（五）负责公共区域内化粪池、污水井、雨水井、下水道等的清掏、清运工作。

（六）负责清理和制止外墙及公共空间乱贴、乱涂、乱画、乱悬挂等现象。

（七）负责水电维修维护工作。包括日常水电巡查、排污管道、卫生间洁具、室内外灯具、线路管道等的维修维护及应急抢修工作。

（八）负责电梯、空调、消防系统、二次加压供水系统、防雷设施的专业清洁、维护。其中电梯的维保费、年检费用包含在物业服务费用中，其它设备由广西壮族自治区农业机械化服务中心另行聘请专业单位负责，物业服务公司配合相关工作开展。

（九）负责A、 B区内消防安全、消防设施和消防通道、安全出口的管理工作，落实消防安全职责主体。

（十）每月对小区公共水电设备设施检查维护一次，发现线路、电力设备需要维修的，单项维修费超过300元的（不含300元）必须以书面形式报中心办公室后勤科同意后实施，所产生的物资、材料费用由采购人负责。

（十一）负责A、 B区内的治安管理、保安值班、车辆管理等工作，制止劝导各种违规行为。

（十二）完成城区综治、绿化养护、卫生保洁等办公区的工作任务。

（十三）负责A、 B区内会议室会务工作（含：桌椅摆设，话筒、茶水、会标、台卡服务）。

（十四）负责A、 B区内日常临时调整办公家具搬运工作。

（十五）负责A、 B区内节能减排工作。

（十六）负责A、 B区内疫情防控工作。

（十七）负责监控室管理工作。

五、项目要求

（一）本项目建议各潜在供应商进行现场踏勘，向业主了解项目具体情况，以提供切合实际的管理服务方案。

勘察时间：2025年x月x日上午9:00

集中地点：南宁市青秀区思贤路59号

联系人：赵萌萌

联系电话：0771—5630312

（二）服务时间：自签订合同之日起叁年。

★ （三）服务用工人数：A区不少于（含）21人（具体配置要求：物业项目经理1人，物业管理师（必须持有物业管理师职业资格证书）1人、保安员10人，其中1人为保安主管、绿化养护员1人、保洁员4人、水电工（必须持有电工上岗证）2人、消防设施操作员（必须持有消防操作职业资格证书）2人，服务用工人员年龄不超过50周岁。B区不少于（含）11人，具体要求各类人员人数不得少于如下规定：物业管理师1人、保安7人、保洁工2人、水电工（必须持有电工上岗证）1人。

（四）各岗位人员资格条件

★（1）物业项目经理：应具备大专或以上学历，具有全国物业管理企业经理上岗证熟悉物业管理服务流程。负责制定日常工作计划和方案，统筹安排各项日常工作，负责制订安保、消防等应急预案并组织人员学习和演练。制定技术人员岗位职责。审核、制定年度工作计划、员工培训计划、批准季度、月、周工作计划，检查落实工作执行情况。发现问题及时处理，对工作质量和进度负总责。负责与业主单位后勤部室日常工作联系，对业主单位后勤部室提出的建议和要求建立问题清单，并进行逐一整改，确保各项服务质量。

（2）物业管理师：应具备大专或以上学历，持有物业管理师职业资格证书，协助项目经理落实各项服务到位。

（3）保安主管：应具备大专或以上学历，经过正规培训，符合上岗资格，持有保安员上岗证，有5年以上安保主管经验，五官端正，身体健康，有较强的沟通协调指挥能力。负责制定日常工作计划和方案，统筹安排各项日常工作，负责制订各项必要的应急预案并组织人员学习和演练。

（4）保安：身体素质佳，能吃苦耐劳，复退军人尤佳，具备良好的综合素质，上岗前必须经过岗位培训，岗中持续培训，具备一定沟通能力，责任心强，反应敏捷，精神面貌佳，能认真遵守各项规章制度，熟练掌握工作流程，实行半军事化管理。

（5）绿化养护员：身体健康，熟悉植物和绿地养护工作，负责辖区内的绿化养护工作。

（6）保洁员：身体健康，责任心强，有物业管理清洁保洁工作经验，负责辖区内的环境清洁卫生、垃圾的收集、清运及化粪池、沟渠、景观水池清理等清洁保洁服务，严格按照标准完成保洁作业。

（7）水电工：有2年以上工作经验，身体健康、有水电工从业资格证。

（8）消防设施操作员：身体健康，责任心强，熟悉消防设备的操作、维护和管理，持有消防操作员职业资格证书。

（五）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

（六）管理服务人员必须政治素质良好，无不良品行，服从采购方管理，自觉遵守办公区的规章制度，在规定的区域内活动，不泄露办公区内相关秘密。统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情，工作负责。

（七）上岗人员工资（不包括加班费）不低于南宁市现行最低工资标准，否则投标无效。

（八）中标人必须按照国家相关规定为该项目所有上岗人员购买社会保险，否则投标无效。

（九）中标人必须为上岗人员购买意外伤害保险，在工作期间发生员工工伤及意外伤害事故，由中标人负责，涉及用工方面的劳务纠纷和劳动事故由中标人承担全部责任。

（十）本项目物业服务采购预算：本项目采购预算：346.11万元（1,153,700元/年），响应文件中提供报价明细测算表，报价超过预算无效。承包价包含：1.绿化植物换季及日常养护（修剪、杀虫、肥料和农药等）所需的费用；2.化粪池、下水道、污水井和雨水井的清掏、清运费用；3.灭“四害”药物费用；4.对讲机及相应安保器材费用；5.水电管理维修服务费用（不含耗材费）；6.保洁所需的洗厕精、消毒液等耗材费用（不含擦手纸、厕纸、洗手液等物品）；7.电梯的维保费、年检费用；8.服务范围涉及的人员工资、服装、工具及所需耗材等费用。

六、服务标准

★（一）维护公共秩序

1.协助做好维稳工作，报告、调解、制止群体上访事件，参与业主单位重大节日及重大活动的维稳工作。

2.负责办公区域内安全保卫和社会治安综合治理管理工作。

3.负责办公区门卫登记及24小时值班，办公区24小时巡逻。

4.负责办公区安防、消防、监控24小时值班。

5.负责来访人员的登记核查、大件物品进出审批放行、车辆出入检查工作。

6.负责维持车辆停放、维护行驶秩序，大型活动及重要会议召开期间、上下班高峰期等时段（大门口处）设专人指挥车辆行驶。

7.参与业主单位组织的安全、消防检查活动，并要求安保人员能正确熟练掌握各种消防、物防、技防等设备的使用方法。

8.协助做好安防设施、水电设备的安全运行、维护保养及电梯解困处理工作。

9.积极配合管理办完成临时性安保任务（如：节假日挂灯笼、大门横幅悬挂等）。

10.协助辖区派出所处理治安案件。

11.协助完成辖区政府安排的各项社会治安综合治理工作。

12.完成辖区防疫排查工作。

（二）绿化养护管理

1.有专业人员实施绿化养护管理。

2.对树木、花卉、绿篱等定期进行修剪、养护，及时清理枯枝、干枝和死枝，保持长势良好。

3.定期清除绿地绿篱上的寄生藤、杂草、杂物和垃圾。

4.根据气候状况和季节适时组织浇灌、施肥和松土，并做好防旱、防涝、防冻。

5.适时喷洒药物，预防病虫害，做到无明显病虫害。

6.绿地设施完好、整洁。

7.无死树、残桩头及陈旧堆积物，发现死树及时清除，并适时补种。

8.每月一次对花木进行施肥。每年对桂花树、茶花树施一次有机肥。

9.台风来临前对易倒树木要采取行之有效防范措施。确保花草、树木不受损害。

10.达到城区绿化养护目标要求。

11.配合业主单位完成绿化临时性工作任务。

（以上项目购买园林养护工具、肥料、农药等费用由中标人支付；因A区办公区种植20多棵名贵树木，如因中标人养护和管理不到位而出现花草树木枯死等情况，由中标人负责恢复。）

★（三）保洁服务

1.室内保洁标准及要求

（1）电梯厅、办公楼道及一楼大厅每日清扫并拖洗2次（节假日每日1次），负一层地下停车场每日清扫1次，九楼会议室每日清扫1次，每月对电梯门壁打蜡1次，楼梯扶手、电梯厢内及栏杆，每日擦拭1次并清除异味，共用部分玻璃和楼道办公室门框、木板及楼道内设施设备外表每周擦拭1次，楼道垃圾桶每日清理、擦洗2次。

（2）公共卫生间每日清洁2次以上（节假日每日1次），并及时清除异味，卫生间保持清洁、干净，洗手盆上无杂物、无纸屑、无积水；及时清理脚印、水渍；镜子每日全面擦拭清洁；大小便池内外无淡垢；墙面、水管、隔断、门坎、窗台无灰尘，厕所内无异味并保持配备有垃圾篓、物件挂钩、擦手纸、厕纸、洗手液、檀香等物品。

（3）电梯每日清扫和更换厢垫1次，每三天拖洗1次，每月对电梯门壁打蜡上光1次。

（4）工作日有专人负责巡查保洁，保持室内干净清洁，保持排水通畅，无遗弃物、无满溢污迹、无残留散落物、无异味，发现设施设备损坏及时报告。

（5）领导办公室每日上班前提前1小时清扫，每日上下午再各扫1次（下班后），并做到灵活机动、随脏随扫．每周做计划卫生至少1次；有关办公室的清洁视情况告知，不做每日定期清扫。

（6）会议室、娱乐室、健身房、各楼层卫生间每日上下午各清扫2次。

（7）办公楼内的办公室每周至少清扫一次，地板和窗台保持干净。

2.室外卫生保洁标准及要求（楼顶每周清扫一次）

（1）及时清扫院内道路、停车场、绿地及室外公共场所，每日清扫2次，工作日上班时间有专人巡查保洁，做到无明显暴露垃圾，无卫生死角，及时清除杂草，明沟每周清扫1次，院内道路每年冲洗2次。全天候保洁。

（2）果皮箱、垃圾桶每日清理1次，擦拭1次，垃圾箱内胆每周冲洗3次以上，做到无满溢、无异味、无污迹。

（3）及时收集垃圾，就近方便办公区设置垃圾收集点，每日清理2次，收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。

（4）室外标识、宣传栏、信报箱等共用部分设施设备每周擦拭1次，路灯、楼道灯每周清洁1次。

（5）大门玻璃每日清洁1次，玻璃门（窗、墙）光亮、清洁、无污迹、水迹、灰尘及明显手印。

（6）服务区域公共场所地面无纸屑、油渍、痰迹、口香糖、果皮、烟头、白色垃圾等。

（7）及时消除“四害”，每季度对污水井、沟、垃圾堆放点洒药水1次，每年灭“四害”3次以上。

（8）负责化粪池、污水井、雨水井、下水道疏通清理及维修费用。

（9）负责“四害”药物费用。

（10）定期更换、消毒保洁用具，确保保洁用具无污染。

★（四）水电管理服务

1.档案资料齐全，记录完整、清晰，有年度、季度、月度保养及维修计划责任人，运行、保养、维修记录完整，有可行的应急处理方案。

2.制定水电安全运行规程及岗位责任制度、定期巡检测试及监督维修制度，记录完整齐全。

3.每周例行检查1次，每日巡视检查，对水电线路、管路、设施设备运行状态进行掌握，制定周密的预防性保养计划，确保水电设备运行正常。

4.配备专业技术维护、维修人员，水电工实行24小时值班制度，发生故障时维修人员必须20分钟以内到达故障现场，排除故障，确保水电系统正常运行，如发生重大故障应及时向管理办报告并协调相关部门上门抢修。

5.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用单项维修费用在300元以内由中标人负责，超过300元的由采购人负责。但中标人必须以书面形式报管理办批准后实施，所使用的物资、材料统一由管理办负责采购。

6.必须按大院管理办要求做好水电缴费单等资料发放工作，配合管理办对逾期不缴纳费用的单位采取断水、断电措施。

★（五）消防管理服务

1.制定消防应急预案及岗位责任制度，建立消防档案台账，档案资料必须齐全，记录完整、清晰，有年度、季度、月度保养及维修计划责任人。

2.值班人员必须取得消防机关认可的职业资格证方可上岗执勤，确保24小时每班1人持证在岗。

3.值班人员必须按时交接班，不得擅自离岗。做好值班记录，包括每日巡查设备情况、事故处理等情况，发现设备故障时，应及时报告并通知有关部门及时修复。

4.发现火灾隐患时，要立即报告并设法消除。发生火警时，能按预案进行火灾报警、人员疏散等工作。

5.定期开展消防安全宣传教育和消防设施使用培训。

七、付款方式

先服务后付款，物业公司每个季度后10日内递交款项申请，收到申请后招标人5个工作日内支付款项。物业公司必须提供正规的发票。

八、本项目采购标的对应的企业划分标准所属行业为物业管理行业