防城港市海洋局

2024年度物业服务管理采购需求

一、项目名称：防城港市海洋维权执法业务用房物业管理服务。

二、采购人：防城港市海洋局。

三、物业服务合同期限：1年，（2024年5月7日至2025年5月6日）。

四、项目服务费用预算：294400元。

本项目服务费用为总包价，由防城港市海洋维权执法码头范围业务用房物业服务费、耗材及物品费用构成。包括但不限于：服务人员工资、社保、税金、培训等一切完成约定物业服务工作标准所需费用，物业服务工作日常所需的消耗品、工具、设备，以及采购人根据具体物业服务需求另行提出所需使用的物品等，物业范围内产生的生活垃圾清运费、油污池及化粪池清理费。

本项目服务费用包含以下固定支出：

1.清洁卫生耗品费用（擦手纸、卷筒纸、清洁剂等）。超出8000元以上的部分由采购人负责。

2.维修劳务费及配件费。超出2000元以上的部分由采购人负责。

3.生活垃圾清运费。超出3600元以上的部分由采购人负责。

4.油污池及化粪池清理费。超出1200元以上的部分由采购人负责。

本采购需求中所列金额均为含税价。

五、人员配置及工作时间要求：

物业经理（主管）1人、保安3人、保洁员3人、绿化工2人、水电工1人共计10人。服务人员年龄要求为：男性18岁（含）以上至60岁（含）以下，女性18岁（含）以上至55岁（含）以下。具体上班时间由采购人根据工作进行安排。

六、用工要求：

1.全部用工人员上岗前要提供所在地县级以上公立医院体检证明以及健康证；

2.全部用工人员遵守国家法律和公司规章制度，服从工作安排；

3.所有人员配置需按劳动法等相关规定执行，各岗位员工工资不低于防城港市最低工资标准和现工资水平；

4.聘用人员要求品行端正，无犯罪记录；

七、物业服务基本概况:

（一）防城港市海洋维权执法码头范围内业务用房物业位于防城港市防城区西湾沙木万海堤旁，用地面积23946.93平方米，建筑面积约3469平方米。

（二）物业服务基本内容。

1.防城港市海洋维权执法码头范围内安保和办公秩序的维护；

2.防城港市海洋维权执法码头范围内保洁及园林绿化管理服务；

3.防城港市海洋维权执法码头范围内业务用房、设施设备维修维护，及码头船艇停泊安全监管。

（三）具体人员服务事项及要求。

1.综合管理人员：

（1）具备服务、管理、协调、监督的职能

（2）负责管理范围内清洁、绿化、治安、维修、接待（门岗初始询问、登记）、回访等服务工作；

（3）全面掌握范围内办公区域物业公共设施、设备的使用情况。如有公共设施、设备损坏的，经采购方确认后，由物业服务公司负责联系维修人员进行维修；

（4）及时纠正、处理不合格的服务项目，进行跟踪、验证、处理业主投诉；

（5）对各岗位工作人员进行培训和考核工作，不断提高员工的业务水平和服务质量；

（6）做好节能工作，注重用水、用电设备的日常维护管理，加强供水设施、电源线路检修。

2.保安：

负责海洋维权执法码头范围内的安全防范和维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视；配合、协助公安机关及有关部门处理海洋维权执法码头范围内一切与治安有关工作，并为采购人提供消防安全服务。

（1）每天24小时值班巡逻，监控外来人员和进出车辆维护良好秩序；

（2）车辆进出、停放有序；

（3）遇突发事件，及时上报采购人；

（4）服装统一，仪表整洁，工作规范；

（5）配备人员3名，轮流值班。

（6）码头边缘巡查，检查船舶缆绳、碰垫情况，发现异常，及时预警。

3.保洁员：

（1）范围内的公共场所保洁（包括大厅、走廊、栏杆、通道、楼梯、楼顶、电梯、卫生间、杂物间等），做到垃圾日扫日清，保持卫生间、楼层垃圾桶整洁；

（2）公共场所的日常保洁消毒、开展灭“四害”工作；

（3）协助进行宣传环境布置等其它临时性工作；

（4）协助做好会议室及领导办公室保洁工作；

（5）协助做好各类会议服务保障工作。

4.园林工：

（1）维护范围内公共环境卫生，即公用设施和附属建筑物的保洁（包括道路、草坪、停车场、垃圾桶、路灯、球场等）；

（2）养护管理范围内的花草、树木，对花草、树木进行种养、施肥、杀虫、剪裁等；

（3）每月对户外专变进行巡查，清理杂草。每月对临街绿化带进行清理，保证铁丝网一米内无杂草，无生活垃圾。

4.水电工：熟悉单位的水电管线，每周定期对单位设施设备进行检查维护，节假日前进行专项安全检查。发现公共设施、设备损坏后，及时上报，进行维修。

八、对服务商的竞标要求：

（一）具有国内独立法人资格，满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定（报价时须提供相关证件扫描件）。

（二）有服务经验，了解物业服务管理工作流程，之前有为党政机关、事业单位服务过。

（三）配备的物业经理（主管）、工作人员需持证上岗，至少具有以下证件：

1.电工证

2.保安证

九、超过项目预算的报价无效。

须按照以上要求提供相关材料，否则报价无效。

防城港市海洋局

2024年4月24日